Обращение взыскания на заложенное имущество – обращение взыскания на предмет залога, который доступен залогодателю и залогодержателю по их соглашению. Взыскание осуществляется без участия суда. Но существуют случаи, когда решение вопроса возможно только в судебном порядке.
Что такое залог и для чего он нужен
Залог – один из способов, который помогает выполнить обязательства, перечисленные в гл. 23 ГК РФ. Если должник не исполняет свои обязательства, то осуществляется обращение взыскания на актив, который находится в залоге. Данный процесс инициируется кредитором.
Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Если залогодатель и залогодержатель не договорились в досудебном порядке, то вопрос решается с помощью суда. Судебный порядок осуществляется в несколько этапов:
- Кредитор отправляет должнику претензию с указанием, что он обратиться в суд, если не будут погашены обязательства должника;
- Исковое заявление поступает в суд, и он обращает требование на залог;
- Документы передаются судебным приставам;
- Возбуждается исполнительное производства;
- Приставы изымают залог или документы для оборота требования на него;
- Предмет залога продается на торгах.
Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Решить проблему без суда возможно, если условия об этом были включены:
- В договор залога;
- В договор купли-продажи с условием отсрочки платежа;
- В закладную;
- Были сформулированы в соглашении.
Изъять залоговое имущества без суда нельзя, если:
- Единственное жилое помещение, собственник – гражданин;
- Залог – исторически, художественно, культурно ценные предметы;
- Если законно установлено безвестное отсутствие залогодателя – физ. лица;
- Если залог – предмет предшествующего или последующего залога, при которых применяются разные способы реализации;
- Если залог является гарантией для нескольких обязательств.
Внесудебный порядок решения осуществляется в несколько этапов:
- Должнику напоминают о непогашенных обязательствах;
- Должнику направляют письменное уведомление о начале процесса перехода взимания залога;
- Должник передает залогодержателю предмет залога по акту приема-передачи;
- Залогодержатель информирует должника о месте и времени проведения торгов по реализации залога;
- После проведения торгов, если после оплаты долга остается какая-то сумма, она передается должнику;
- Если торги не состоялись, залогодержатель может оставить имущество себе с зачетом стоимости покупки;
- Если залогодержатель отказывается от выкупа, повторные торги проводятся через месяц;
- Если вторые торги тоже не состоялись, залогодержатель в течение месяца может приобрести предмет залога, в этом случае, имущественная стоимость будет на 25% меньше, чем на первых торгах;
- Если залогодержатель откажется вновь от приобретения имущества, то это будет означать прекращения залога.
Этапы оценки заложенного имущества должника
- Определяется среднерыночная стоимость имущества;
- Определяется залоговая стоимость имущества;
- Определяется сумма, которую можно получить после продажи имущества.
Проблемы, которые могут возникнуть при обращении взыскания на заложенное имущество должника
- Оценить имущество лучше заранее, так как позже могут возникнуть разногласия по этому вопросу с должником;
- Необходимо оплатить работу организаторов торгов. Если полученной суммы будет недостаточно, то оплачивать их работу нужно будет залогодержателю;
- Если не уведомить должника о реализации залогового имущества за 10 дней. То торги могут быть признаны несостоявшимися.
Юридическая помощь
Вам нужна помощь с взысканием на заложенное имущество должника? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок. Связаться с нами можно по телефону или через мессенджеры.
